DIJUAL KOS 20 KAMAR — JAKARTA PUSAT Rp2.950.000.000 — NEGO
DIJUAL KOS 20 KAMAR — JAKARTA PUSAT Rp2.950.000.000 — NEGO Income Property | SHM | ±180 m² Tanah | ±260 m² Bangunan Kesempatan memiliki aset produktif existing 20 kamar kos di Jakarta Pusat, dengan income saat ini sekaligus ruang optimasi yield yang masih terbuka. 🏠 DETAIL PROPERTY * Luas tanah ±180 m² * Luas bangunan ±260 m² * 20 kamar kos * Kamar mandi luar * SHM * Bangunan existing * Area kos berada di bagian belakang dan tidak langsung berada di jalur SUTET * Akses menuju area kos melalui gang * Improvement akses akan dilakukan untuk meningkatkan kenyamanan dan value property 💰 CURRENT INCOME Tarif saat ini sekitar Rp800.000/kamar/bulan. 20 kamar × Rp800.000 = ±Rp16 juta/bulan Potensi gross revenue: ±Rp192 juta/tahun Dengan asking price Rp2,95 M: Current Gross Yield ±6,5% Perhitungan berdasarkan asumsi 20 kamar terisi penuh dan belum dikurangi biaya operasional. ⸻ 🚀 MASIH ADA UPSIDE Property ini belum dimaksimalkan. Peluang peningkatan income antara lain: ✓ Upgrade AC & fasilitas kamar ✓ Improvement akses & area bersama ✓ Optimalisasi okupansi ✓ Penyesuaian tarif sesuai market ✓ Digital payment & sistem booking ✓ Standardisasi operasional ✓ Pengelolaan semi-autopilot/autopilot Ilustrasi potensi setelah upgrade: Rp1,15 juta/kamar × 20 kamar → ±Rp23 juta/bulan → Gross yield ±9,4% Rp1,25 juta/kamar × 20 kamar → ±Rp25 juta/bulan → Gross yield ±10,2% Angka tersebut merupakan simulasi potensi, bukan jaminan pendapatan. Hasil aktual bergantung pada tarif, okupansi, biaya operasional dan strategi pengelolaan. ⸻ 📈 INVESTMENT STORY TODAY 20 kamar existing → ±Rp16 juta/bulan gross potential IMPROVE Akses + fasilitas + AC + sistem pengelolaan OPTIMIZE Tarif & okupansi meningkat UPSIDE Potensi gross yield ±9–10%+ Bukan hanya membeli bangunan. Anda membeli aset yang sudah menghasilkan sekaligus ruang untuk menciptakan value berikutnya. 📑 LEGALITAS * SHM tersedia * Luasan ±180 m² merupakan bagian dari bidang yang lebih besar * Sertifikat bidang ±180 m² belum dipecah * Proses pemecahan akan dilakukan sesuai mekanisme PPAT/BPN * Calon buyer serius dipersilakan melakukan due diligence dokumen dan pengecekan lokasi 🎯 COCOK UNTUK Investor property • Investor passive income • Pensiunan • Pemilik modal • Buyer yang ingin memiliki aset kos dengan potensi pengelolaan lebih autopilot. ⸻ ASKING PRICE Rp2,95 M — NEGO ±180 m² TANAH | ±260 m² BANGUNAN | 20 KAMAR | SHM | JAKARTA PUSAT Serious buyer welcome. Data property dan site visit tersedia untuk calon buyer yang serius.
